보금자리론 대출한도 | 대출절차 | 보금자리론 | 총정리

오늘은 한국 주택금융공사에서 제공하는 부동산담보대출 종류 중 하나인 보금자리론에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 시중은행에서도 대부분 부동산담보대출을 취급하겠지만 한국주택금융공사에서 대출을 받으면 금리가 저렴해서 매월 대출 상환액 납부시 부담이 덜하실겁니다. 

오늘은 이와같은 주제로 글을 작성해보도록 하겠습니다. 관심있으신 분들은 1분의 시간을 투자하여 읽어보시기 바랍니다. 아래에서 알아보겠습니다.

 

 

목차

보금자리론

디딤돌대출과 다르게 무주택자 뿐만 아니라 1주택자도 이용가능하다는 점과 대출기간이 최대 40년까지 설정할 수 있다는 장점이 있습니다. 그래서 무주택자는 디딤돌, 1주택자는 보금자리론을 이용하시면 될것 같습니다.

보금자리론 개요

한국주택금융공사에서 지원해주는 주택담보대출이며 신규주택구입, 전세금반환, 기존 주택담보대출 상환 시 이용할 수있는 대출 상품입니다. 또한 만기 시까지 고정금리가 적용됩니다.

 

보금자리론 자격

민법상 성년, 무주택자 또는 1주택자, 연소득 7천만원 이하여야 합니다. 신혼부부의경우 합산 8,500만원이하 여야 하고다자녀 가구 미성년 자녀 1명일 때 8천만원 이하, 2명일때 9천만원 이하, 3명일 때 1억원 이하여야 합니다. 

 

소득의 산정은 신청인이 제출한 증빙서류를 통하여 입증이 가능합니다. 소득에는 여러가지 종류가 있겠지만 근로소득, 사업소득, 연금소득, 소득금액증명원을 통한 기타소득이 있겠습니다.

 

보금자리론 대출가능한 주택범위

보금자리론을 이용하려면 등기부등본에 등재되어야 하고 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택등이 있습니다. 대출불가능한 주택에 주택평가액이 6억원 초과주택이 포함되어 있으니 6억원 이하의 주택이 대상이 됩니다. 대출이 불가능한 주택은 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 주택평가액 6억초과주택입니다.

 

보금자리론 대출한도

대출한도는 최대 3억6천만원입니다. 만약 미성년 자녀가 3명인 가구는 4억까지 가능합니다. 그리고 LTV로 대출한도를정하면 아파트는 70% 이내, 단독, 다세대, 연립주택등은 65% 이내, 조정대상지역에서는 -20% 이내 입니다. 

 

실수요요건에 충족한다면 -10%가 되겠습니다. 여기서 실수요요건이란 무주택자의 주택구입용도와 부부합산 연소득 7천만원이하, 주택평가액 5억원이하라고 이해하시면 되겠습니다.

 

보금자리론 장기대출

보금자리론의 큰 장점 중 하나는 대출기간이 최대 40년까지 이용이 가능하다는 점입니다. 그렇다 보니 월 상환하는 대출상환액은 부담이 덜해집니다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 등 있습니다. 

 

상환방식은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환 중 선택이 가능하지만 거치식은 불가능합니다. 물론 3년 이내 대출을 상환할 경우 중도상환 수수료도 발생합니다.

 

 

보금자리론 대출절차

먼저 본인인증 후 대출을 신청합니다. 한국주택금융공사 상담원이 전화가 올건인데 대출에 필요한 구비서류를 알려드립니다. 그 후 준비한 구비서류를 제출하는데 온라인, 우편, 택배등으로 제출이 가능합니다. 

 

심사 및 승인 절차가 이루어게되고 승인이 되면 취급금융기관 방문하여 대출약정 및 근저당 설정 서류작성 후 대출금을 수령하시면 됩니다.  

 

취급은행은 국민, 기업, 농협, 수폅, 신한, 우리, 외환, 하나, 미래에셋, 시티, 삼성생명, 경남, 광주, 부산, 대구, 전북은행입니다.

 

 

유한책임 보금자리론

최근에는 대출 금리 인상으로 자산가격 조정이 예상되자 유한책임형 주택 담보대출인 유한책임 보금자리론도 각광을 받고 있습니다. 

 

유한책임 보금자리론이란 채무자의 상환능력에 문제가 생겼을 때 대출금 상환책임을 담보로 잡은 주택으로만 한정하는 주택대출 상품입니다. 

 

돈을 빌려준 금융회사가 담보로 잡은 주택을 처분한 돈이 대출금보다 적더라도 추가상환을 요구하지 않고, 차입자의 다른 자산이나 소득도 추징할 수 없는 대출상품이 되겠습니다.

 

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마무리하며

 

이상 보금자리론에 대한 내용으로 글을 작성해보았습니다. 보금자리론은 저렴한 금리와 1주택자가 이용가능하다는 점그리고 연말정산 시 소득공제까지 된다는 점에서 자격이 된다면 이용하시면 좋을것 같습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.