주택담보대출 방식 | 종류 | 상환기간 | 금리 | 총정리

안녕하세요, 오늘은 주택 담보 대출에 대하여 포스팅하려 합니다. 주택담보대출이란, 말 그대로 본인 소유의 주택을 담보로 하여 은행권에서 대출을 진행하는 제도를 말하는데, 주택담보대출 같은 경우 다른 신용상품들과 비교하였을 때 상대적으로 낮은 금리를 보이고 있기에, 많은 분들이 이용하시는 인기 있는 대출방식입니다.

바쁘시더라도 잠시만 시간을 내 주셔서 끝까지 읽어주신다면 주택담보대출에 대한 중요한 정보들을 알아가실 수 있기에, 꼭 끝까지 읽어주시길 바랍니다. 그럼, 바로 시작해보도록 하겠습니다. 아래에서 알아보겠습니다.

 

 

목차

주택담보대출 방식

앞에서도 말씀드렸다시피, 주택담보대출은 본인 명의의 주택을 담보로 하여 대출을 받는 것인데, 현재 주택담보대출을 진행하는 금융기관들을 살펴보면, 시중은행들과 2 금융권인 저축은행에서 이 주택담보대출을 진행하실 수 있으며, 생명보험사와 같은 금융사들에서도 진행이 가능하니 참고하시길 바랍니다.

 

 

주택담보대출 종류

주택담보대출의 종류는 총 3가지가 있습니다. 하나하나씩 간단하게 알아보도록 하겠습니다.

• 보금자리론
  보금자리론은 고정금리로 대출을 해주며, 금리의 변동없이 이자를 낼 수 있는 장점이 있습니다.
  대출 한도는 약 3억 6천만원 (360,000,000원)이며, 최대 LTV 70%와 DTI 60%까지 가능합니다.
  여기서 말씀드린 LTV와 DTI가 무엇인 지 모르시는 분들이 꽤나 계실 것 같은데,
  뒤에서 상세히 설명드릴테니 걱정하시지 않으셔도 됩니다.
• 디딤돌 대출
  디딤돌 대출은 한도가 최대 2억 원 (200,000,000원)으로, 보금자리론에 비하면 상대적으로 조금 적습니다.
  또한 고정금리가 아닌 변동금리이고, 연 소득이나 자녀 수 등에 따라 우대 금리가 적용 가능합니다.
• 적격 대출
  이 적격 대출은 한도나 소득 조건이 문제가 되어서,
  앞서 말씀드린 보금자리론이나 디딤돌 대출이 불가능할 때 선택하실 수 있는 종류입니다.
  두 상품보다 대출 한도 약 5억원 (500,000,000원)으로 큰 장점이 있으나 은행별로 금리가 다르며,
  심지어 매월마다 갱신되기에 꼭 잘 확인하신 후에 신청하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

주택담보대출 상환 기간

주택담보대출같은 경우에는 담보가 무려 본인 명의의 '주택'이기에, 다른 신용상품들에 비하여 상당히 긴 상환기간을 갖고 있습니다.

그 기간은 무려 10년에서 길게는 30년까지로, 매우 긴 상환 기간을 갖고 있기에 이 기간 내에 갚지 못하시는 일이 없으시도록 주의하시길 바랍니다.

 

주택담보대출 금리

시중은행들에서 진행하는 주택담보대출의 금리는 앞서 말씀드렸던 것처럼 다른 신용상품들에 비하여 상당히 낮은 금리를 보이고 있습니다.

이 역시 무려 주택을 담보로 하기에, 상당히 저렴하게 대출을 받으실 수 있습니다. 이 주택담보대출 금리 이율은 여러 시중은행들에서 약 2% 초반대에, 상당히 저렴한 금리를 보이고 있습니다.

 

하지만 이 주택담보대출의 금리는 대출금액이 매우 큰 만큼, 정말 0. 몇 퍼센트 차이로 이자 금액이 매우 커질 수 있기에, 꼭 꼼꼼하게 살펴보시길 바랍니다.

 

 

주택담보대출 LTV와 DTI

주택담보대출 시에 꼭 알고 계셔야 할 것이 두 가지 있습니다. 바로 아까 보금자리론을 설명드릴 때 잠시 언급해드렸었던 'LTV'와 'DTI'입니다.
그럼 이것들이 무엇인지 바로 알아보도록 하겠습니다.

 

-LTV
LTV란 '주택 가격 대비 대출비율'을 의미하고 있습니다. 주택담보대출을 진행하실 때에 주택 전체의 금액을 모두 대출하여주는 곳은 당연히 없기에, 대부분 이 LTV가격을 기준으로 하여, 주택 전체 금액의 70% 정도를 대출하여 주게 됩니다.
지역이나 은행마다 70%가 아닌 60% 정도가 한도인 경우도 있으니, 꼭 참고하시고 확인해보시길 권유드립니다.

 

-DTI
DTI란 '소득 대비 부채비율'을 의미하며, 쉽게 설명드리면 소득에 비례하여 대출을 해주겠다는 뜻입니다. 예를 들어서 DTI 60%라 한다면, 매년 부담해야 하는 원금과 이자가 소득 60%를 초과해서는 안된다는 것을 의미합니다.

 

이 두 가지 제도들은 주택담보대출을 진행할 때 필수적으로 알고 계셔야 하기에, 꼭 기억하셨으면 좋을 것 같습니다.

 

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글을 마치며
오늘은 여기까지 주택담보대출에 대하여 알아보았습니다. 주택담보대출 같은 경우 담보로 맡기는 것이 주택이다 보니 상환 기간이나 금리 부분에서 다른 담보대출들에 비하여 유리하게 진행할 수 있는 장점이 있습니다. 지금까지 긴 글 읽으시느라 수고하셨습니다. 감사합니다.