아파트 구매 LTV에 맞는 대출 받기 (kb국민은행 주택담보대출, LTV, DSR, DTI 정리)
경기도 좋지 않고 은행 금리도 내려간다고 말은 하지만 체감상 전혀 느껴지지도 않는 상황입니다. 주택담보대출 금리는 그나마 국가에서 강제적으로 통제를 합니다. 보니 금리가 심하게 올라가지는 않았지만 명확하게 내려간 것도 없습니다. 주택담보대출 금리비교 TOP5를 알아보겠습니다. 미국 실리콘밸리 은행 파산과 새마을금고 부도설 등 정말 말도 많고 탈도 많은 금융권입니다. 소 잃고 외양간 고치고 있는 중이기 때문에 개인의 대출 문제는 현재의 상황에서 빠르게 저금리 시점이라고 판단이 될 때 대출을 진행하는 것이 가장 지혜로운 방법입니다.
지금 상황에서 전문가나 정부에 의지해서 대출 기일을 결정해야하는 것은 어떻게 보시면 바보 같은 행동이라고 생각합니다. 그나마 금리가 내려간 상황이라고 판단이 될 때는 빠르게 대출을 진행하시기 바랍니다.
정부지원 주택담보대출 금리 현황 매월
특례보금자리론이 신설되었습니다. 기존 적격대출, 안심전환대출 그리고 보금자리론이 합쳐져 만든 상품이 바로 특례보금자리론이기 때문에 금리가 당분간 고시되지 않을 것 입니다. 7월 디딤돌 대출은 현재까지 대출금리가 지난달과 동일하게 유지되고 있습니다. 보금자리론의 경우는 일반형 우대형으로 나누어져 있습니다. 현재 기존 보금자리론 U 그리고 T를 지속하는 반면, 우대형U 그리고 우대형 T로 나누어서 운영중에 있습니다.
금리 요건 및 대출 조건이 일부 달라졌습니다. 상세한 내용은 아래 특례보금자리론 대출 상품을 참고해주시기 바랍니다.
주택담보대출 월 평균 실행 금리 비교
월평균 대출 금리의 차트를 한번 먼저 봐주시기 바랍니다. 지난 12월 까지 지속해서 상승하던 대출 금리가 드디어 하락전환하는 모습을 볼 수 있습니다. 하지만 6월 부터는 대출 금리가 소폭 반등하여 상승전환 하였습니다. 이제는 그동안의 하락기간에서 규제하는 구간으로 볼 수 있을 것 같습니다.
6월 대출의 경우 현재 카카오뱅크가 3.88%대로 3% 후반대로 내려와서 대출 금리가 평균적으로 판매되고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
그 뒤를 이어서 4.03의 케이뱅크지만 지난달 대비해서는 소폭 상승한 것으로 확인됩니다. 우리은행의 대출 금리가 눈에 뜁니다. 지난달까지 4.7로 고시되고 있었지만 금번달의 경우 4.27로서 아주 낮게 대출이 판매되고 있는 모습입니다. 3위로 내려오면서 현재 국민은행가 경쟁하고 있는 모습입니다. 지방은행에서는 대구은행이 압도적으로 낮은 상황입니다.
생애 첫 주택구입자금대출
2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 주택담보대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원 까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다.
아래 URL을 참고하시면 더 상세한 내용을 확인해볼 수 있습니다.
국민은행 주택담보대출 금리
변동금리 구간 입니다. 6개월, 12개월 단위로 금리가 바뀌며 위의 예시는 신용등급 3등급, 30년 상환을 기준으로 책정된 표 입니다.
가장 윗부분에 금융채5년 이라고 되어 있는 부분이 고정금리 입니다. 최장 5년 동안 승인된 날짜로 부터 이자율이 고정되는 이유가 여기에 있습니다. 기준금리 자체를 5년으로 채택하고 있기 때문 입니다.
DSR 규제 괜찮을까?
2023년 7월 부터 3차 규제가 시행되고 있습니다. 국민은행처럼 1금융권은 40 까지 허용되며, 2금융권은 50까지 가능 합니다. 이로인해 전세금반환금, 사업자금, 생활안정자금 등 기존 사용하고 있는 주담대를 대환하지 않고 추가로 신청을 하게 되는 경우 거의 모든 2금융권으로 이용을 하게 되는 원인이 되기도 합니다. 구입자금은 소득의 비율을 맞추는것이 어렵지 않지만 추가로 신청을 해야 한다면 거의 모든 주담대로 1억 이상의 부채를 갖고 있는 상태기 때문에 DSR 규제를 적용 받게 됩니다.
신청일을 기준으로 KB부동산시세와 비교했을 때, 등기부등본상 기재되어 있는 채권최고액의 비중이 40를 초과하지 않는 다면 1금융권에서도 가능성이 있지만 그 이상이라면 그야말로 한도가 거의 발생 되지 않고 부결 됩니다.
자주 묻는 질문
정부지원 주택담보대출 금리 현황
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주택담보대출 월 평균 실행 금리
월평균 대출 금리의 차트를 한번 먼저 봐주시기 바랍니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
주택담보대출 월 평균 실행
2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 주택담보대출 규제 완화를 시행하고 있습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.